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广州楼市成交量下降 房租快速上涨
类型:热点关注   日期:2014-04-08   浏览:880 次
“穗六条”楼市新政,提高了外地买家的购房门槛,二套房贷也提至7成,此前价格“一路狂奔”的广州二手楼市立刻受到影响,记者连日从市场了解到,目前广州的二手房成交已明显下降,同时广州二手房的租金也应声上涨。

  “现在这一带房子的租金普遍上涨,此前两房两厅的房子租金每月大概在2600元(人民币)左右,现在有些业主已将价格提高到3000元。”广州白云区汇桥新城的一家中介公司经理表示,广州楼市调控新政推出后,租房者明显增多,推动房租价格上涨。

  同时,“穗六条”实施之前一度火热的广州二手房交易量则明显受到冲击,记者在广州白云区新市、天河区体育西路等地发现,上门进行咨询交易的客人非常少,中介工作人员只要一见到客人在门口停留,就赶紧出来招呼。

  广州知名的二手中介公司满堂红提供的数据也显示,11月19日“穗六条”新政实施以来至月底,环比19日之前的两周,成交量只有190宗,环比跌13%,成交价环比轻微下跌1.2%。

  满堂红研究部高级经理周峰说,目前广州有数十万二手楼潜在客户,其中大多数客源是非广州市户籍。楼市新政对非广州市户籍的潜在买家是一个很大的打击,12月作为二手楼的传统旺季,环比跌幅超10%并不常见,调控火力可以想见

  本轮楼市调控的出台并不令人意外,阳光家缘统计数据显示,今年前三个季度,广州楼价同比涨幅超过20%。为了调控房价,广州相继出台了两次调控政策,也让今年广州的房价如同过山车一般。

  今年3月底出台广州“国五条”调控细则,曾让广州房价一度出现量价齐跌的现象,不过随着6月份全国范围内的地王频出,市场普遍看好楼市上涨,不少买家纷纷入市,导致7月份以后广州房价再度持续上涨。

  截至11月,广州全市(含十区两县市)新房网签均价为13100元人民币每平方米,同比去年上涨8%,广州也随之在该月出台更严格的楼市调控新政“穗六条”。

  即使如此,市场依然普遍看好北上广等一线城市的楼市趋势,相关研究机构最近公布的百城房价指数显示,11月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元人民币每平方米,环比上涨0.68%,这是自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。

  其中,11月份中国十大城市住宅均价为18748元每平方米,环比上涨1.16%;上海、南京、广州等地的涨幅位居前列。

  “身边这么多同龄人都买了房子,大多数都是近些年来广州工作或创业的外地人,而且随着城市化的进一步加快,还是会有越来越多的外地人到北上广等一线城市来发展。”在广州已工作了5年的李小刚表示,所以即使价格再高,只要条件具备,他还是会随时准备出手置业。

  广州白云区一家中介公司的刘姓经理也表示,“穗六条”的出台只是迫使部分消费者延迟购房,二手住宅租赁交易及租金双双大涨就是明证,实际上,“穗六条”出台后部分优质房源价格甚至还有上涨。
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