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购买二手房一定要注意 须签定合同标明责任
类型:购房指南   日期:2014-04-08   浏览:905 次

今天,晨报律师团咨询活动依旧火暴,山东全正律师事务所杨磊等3名律师为前来咨询的市民提供免费法律咨询。3个小时的活动时间里,20余名市民来现场进行了咨询。咨询内容涉及劳动纠纷、民间借贷纠纷、医疗纠纷、房产纠纷等。统计中记者发现,房产纠纷依旧是热点,占到咨询内容的60%以上,值得注意的是,这次来咨询二手房买卖纠纷的市民不少。在张店工作的小王说,自己和男友谈恋爱时一起出钱买了一套房子,后来跟男友分手了,现在购房合同上还是她和男友的名字,会不会影响以后办理房产证?经询问,山东全正律师事务所的王晓晴律师了解到,目前小王的男友愿意要回自己出的那部分钱后把房产给小王。这种情况就比较好办,因为房产证还没有办理,小王可以到购买房产的房地产公司变更合同,也可以到公证处做一份公证。毛女士2011年11月17日通过中介卖了一套二手房,当时约定对方首付17万元,剩余款项办理完银行贷款手续后房产归买方。可是,由于她和买房子的人比较熟悉,在对方支付了13万元首付后,就将房子钥匙等给了买方,现在买方不想买她的房子了,也不搬走,弄得毛女士不知如何是好。为此,山东全正律师事务所的律师提醒市民,购买二手房一定要注意, 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋,了解房屋所有权是否真实、完整、可靠,但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。另外,必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。 最后还要在合同约定时清楚标明各方的责任义务,如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等,这样可大大有利于避免纠纷的发生。

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