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新房二手房价日日看涨 三招教你做个精明房东
类型:租房指南   日期:2014-04-08   浏览:823 次

  新房、二手房价日日看涨,国家针对二手房出台的两次新政也加速了转售为租,引得租赁市场一片火热。相关数据显示,今年1~9月,禅城居民通过出租房屋收入劲增69.3%,在佛山,更多家庭主妇利用闲置房产,做上了人见人羡的“包租婆”。不少业内人士表示,与去年相比,今年佛山房租上涨了20%左右,到了11月的租赁淡季,房租仍然居高不下。     租金涨利润也水涨船高,但是要将手中的闲置房产包装上市,让其利润最大化却有不少学问。记者近日约访相关人士,教你如何提高房屋租赁投资回报率。
  第一招:上市之前要装修
  家住城南的陈女士算是一个标准的“包租婆”,早在7年前,她就将父母留在同福西的一套房产用于租赁。现在的她,不仅自有一套房改房、一套商品房出租,而且还有两套亲戚的房产委托她打理。
  陈女士道出的第一招是租赁房上市前一定要重新装修。“有人可能会说,装修租住房纯粹是给人做嫁衣裳,根本没必要。其实不然,房子给人的第一感觉相当重要,好的装修能给人好印象。也许他只打算出1000元租房,但房子状况好他就愿意出1200元甚至更高。”
  陈女士告诉记者,一般租客都不会花大心思打理自己租住的房子,但他们大多对房子有较高的期待值。她认为,装修要充分考虑周围的环境和房屋的租住对象,如果周围是高档写字楼,租客多为高薪白领,可花大成本来搞装修。如果周遭经济惨淡,租客收入较低,对生活品质无更高要求,花钱装修则要当心“亏血本”。
  说到具体的装修心得,陈女士也是娓娓道来。“如果房子本身比较新,不需要大装修,只需要重新粉刷下,再添置一些必备家电。如果房龄本身较长,外观陈旧,那就有必要下番功夫了。”陈女士位于花园二街的一套房产,楼龄接近二十年,经过装潢一新后,一套两房却租出1300元的高价。
  第二招:委托中介要品牌
  “开始时是图方便,就近将几处房产委托给一些没有资质的小中介,小中介服务质量不高,三天两头约你去看房,成交率还不高,让人烦不胜烦。”陈女士说。
  不仅如此,陈女士还了解到,有的中介公司为图快速签单,对租客、房主两方欺瞒,以致事后双方产生纠纷。旧城区还有不少中介公司包租房子吃差价,以低租金整租一套房,再以较高租金出租,从中赚取差价,操作极不规范。而且这些有包租业务的中介对租客也不加审核,存在不少安全隐患。
  供职于佛山一家知名中介的林先生告诉记者,品牌中介在接受业主的放盘时,会详细了解房产的状况,包括地理位置、周边环境、房屋产权等等,在向租客推荐时做到有的放矢,而且发生纠纷的案例也极少。
  “品牌中介比较有号召力,来我公司租住房子的客户大多收入可观。”林先生说,一般来说,来委托品牌中介找房的租客,自身素质较高,大都有稳定的工作,住处一旦选定后不会轻易退租,房租也能及时缴纳。
  第三招:出租市场要分析
  林先生表示,随着商品房价的高企不下,不少业主将其闲置房产推向租赁市场,不过最好在出租前调查一下周边的租赁状况,选准回报率最高的房产出租。
  一般说来,租赁房屋首先要处于交通、购物方便的地方,因为租房者大都是上班族,生活节奏较快;其次是附近最好有写字楼或者工厂,或者有中学和大学,这样才有大量的租住人群。
  林先生分析,祖庙区域作为禅城旧城区的中心地带,房屋租赁相对火爆;同华、同济板块作为新旧城交接地带,有不少写字楼坐落,交通方便,自然是上班族的首选区域。另外,随着中心城区的逐步南移,城南的优质楼盘会引起更多白领注意,不少交通方便的旧楼盘也具备较高的投资潜力。

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